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作者:可乐在线_可乐在线注册_可乐在线官网更新时间:2020-10-20 11:02:12

一季度商品房开发贷余额同比增速小幅抬升,二季度有所回落,但仍然维持两位数增长从土拍市场的表现来看,今年4月100大中城市住宅类土地溢价率达到25%,5月至今维持在15%-20%,高于去年同期水平,表明疫情并没有给房企拿地造成太大的影响,其融资环境反而因货币政策的放松而有所改善,房企拿地的积极性也随之提高澳门百家乐app游戏_澳门百家乐app下载  多家房企拟控制拿地  土地市场热度不减的盛况引起了中央的高度关注  “7.24”国务院房地产工作座谈会明确提出,要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场

“8.20”住建部央行重点房企座谈会又明确提出,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则加上此前“三条红线”传闻,房企融资收紧的信号更加强烈澳门百家乐app游戏_澳门百家乐app下载所谓“三条红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%净负债率大于100%根据房企“踩线”情况不同,会按照“红、橙、黄、绿”四档来控制有息负债规模年增长速度

尽管该内容未得到官方证实,但是被业内理解为与“8.20”重点房企座谈会提出的融资新规内容基本一致  在近期的房企中期业绩会上,“三条红线”成为备受关注的焦点话题,而“降负债”成为接下来多家房企必须应对的棘手问题,方法除了加强销售回款,还要控制拿地规模澳门百家乐app游戏_澳门百家乐app下载  年初就已经提出“高增长、控规模、降负债”战略目标的恒大,在2020中期业绩会上明确提出,下半年为进一步降负债,会严格控制土地规模,实现土地储备负增长力争平均每年减少3000万平方米左右去年已经在积极控杠杆降负债的融创,在2020年中期业绩发布会上再次强调,降杠杆是未来三年的重要措施

在今年3月的2019年业绩发布会上,融创就表达了今年要谨慎拿地的态度今年上半年融创已在控制拿地节奏澳门百家乐app游戏_澳门百家乐app下载去年年中开始实施减少拿地策略的富力也表示,未来一段时间内,由于降负债的要求,总体拿地策略仍不会发生变化  下半年土地市场或降温  上半年,针对房价地价过热的情况,多地已经收紧了调控政策

从8月重点城市土地市场看,已经出现了降温的迹象  “房企拿地扩张很大程度上依赖于融资,融资三条红线将限制房企的拿地激进程度,使得地市的周期波动性减弱,起到‘稳地价’的作用澳门百家乐app游戏_澳门百家乐app下载”易居研究院研究员王若辰说,二季度40城土地市场较热,7月份热度仍有所延续,8月份已经出现短期拐点,随着调控政策的收紧,预计未来几个月40城地市量价将继续有所回落  对于融资新规的影响,华创证券指出,“三条红线”规定是从供给端的角度切入,对新增开发项目数量进行限制,从根源上减少信贷资源流入房地产市场,使土拍市场降温(原标题:未经收件人同意将快递放入快递柜将受处罚!这个地方立法了)

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