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作者:可乐在线_可乐在线注册_可乐在线官网更新时间:2020-10-20 08:01:15

  品水三部曲:看、闻、喝一家房企的内部人士坦言:“以前无非是限地价、房价等,现在直接针对企业的有息负债,这能有效防范地产公司倒闭,也能规避金融风险口袋德州_口袋德州官方网站在业内看来,新近的一系列融资监管组合拳,将让金融机构对涉房地产融资设置更高门槛,一改过往只注重规模的监管规则  品水师这项工作看似简单,其实却并不容易,它不仅要求品水师能够较为准确地辨别出水中的矿物质含量和pH值等指标,甚至还要求品水师能对水的可能源产地作出判断过去10年,房地产是推动国家经济增长的支柱性产业,整体投资回报率维持在较高水平

  在加拿大等地,品水师也需要根据不同种类饮用水的特点,向消费者推荐与其更加匹配的菜品和葡萄酒等饮品搭配方式“地产行业强大的景气度,使金融机构为其融资的意愿较强,预售制度增强了房企无息负债能力,优质抵押物也赋予地产行业优秀的融资能力口袋德州_口袋德州官方网站  品水师在品水时主要有三大方面:看、闻、喝为筛选优质合作对象,金融机构普遍设定“白名单”,优先与百强企业进行合作,在授信规模、成本及期限方面倾向于百强企业  首先,品水师需要“看”水的澄清度,必要时还需要与提前准备好的标准比色卡进行比对,来确定水中杂质和异物等的含量情况

  接下来,品水师需要“闻”,用手在烧杯或试管口扇两下,分别判断常温和加热煮沸后的水有没有异味,闻水的味信托公司筛选标准更加严苛,部分信托甚至将选择标准限定在前50房企内口袋德州_口袋德州官方网站为了适应金融机构的监管规则,房地产企业使出浑身解数,重规模轻绩效、放大杠杆、提高行业排名,努力挤进金融机构“白名单”,甚至不惜给销售数据注水、强制员工买房等朗诗集团董事长田明曾公开表示,一些房企为实现年度销售规模,能够上排行榜,让自己的总包单位、销售代理公司、合作单位帮忙假签约,过年后再拿回公司销售有些为了提高名次,甚至会花钱买排位

为了做大规模,房企渴望融得更多资金而为了融到资金,房企又必须规模达标口袋德州_口袋德州官方网站于是,在这场对财富与金钱的渴望中,房企与金融机构无形中成为“共生体”,互相制约又彼此得利为限制房企融资规模、防范地产金融风险,监管层持续出台调控政策:土地储备贷款已于2016年被国家明令禁止开发贷需满足“432”的合规要求

非标融资也因资管新规等政策受到重点整治银行对房企授信收紧后,信托成为房企最倚重的融资渠道之一口袋德州_口袋德州官方网站中国信托行业最新数据显示,2020年一季度末,投向房地产领域的信托资金总额为2.58万亿元,房地产信托占比14.57%,与基础产业(占比16.27%)数值接近尽管银保监会“23号文”对信托融资进一步管控,但房企花样融资方式仍不少见,譬如明股实债、非并表项目公司负债、ABS、短融超短融、租赁融资、房企关联方借款等这些隐性负债,大大增加评估其真实偿债能力的难度

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