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作者:可乐在线_可乐在线注册_可乐在线官网更新时间:2020-10-21 23:29:32

经济观察报记者饶贤君 “你说的那套房子今天早上已经卖出去了,对,如果你愿意考虑不到10英里(约16公里)的另一套房子的话······抱歉,我的同事提醒我,那套房子在我们谈话期间已经卖出去了这段对话不是发生在中国,而是大洋彼岸,疫情正在肆虐的美国真人庄闲平台_真人庄闲房产经纪人马丁内兹如今最大的担忧,就是面对汹涌而至的购房客,找不到可以出售的房源他在北卡罗来纳州伯灵顿从事经纪业务近20年,没有见过这样局面今年五月末以来,原本预期中可能会持续低迷的房地产市场突然火爆,大量购房客从各地打来咨询电话,排队买房、不看房子就付钱、还没挂牌就售出,马丁内兹曾经听说过的在“遍地黄金的中国房地产市场”时常出现的盛况,在疫情肆虐中的美国上演

在新房、二手房大多以单套成交的美国,“排队”并不是人手一张小板凳,在售楼处前等待开盘,而是在经纪人处预约时间、按顺序看房,马丁内兹称,七月有几套房子因为风景秀丽备受关注,排队看房要等上三四天的时间,得知这一情况后,几位有急切购房需求的购房者在看过图片、视频后选择了直接入手,“太疯狂了”全美房地产经纪人协会(以下简称NAR)的数据显示,2020年3月,美国成屋销售从3月起呈现断崖式下跌,5月创下1982年以来最大的同比跌幅27%真人庄闲平台_真人庄闲6月却成了重要转折——美国各地的房地产销售市场突然爆发,到7月,美国二手房销售量飞速攀升至586万户,创2006年底以来最高水平,环比增长25%,继6月环比增长20%后,连续第二个月创出1968年有统计以来的最高单月涨幅纪录美国商务部公布的新房销售数据同样接近前高:7月,美国新房销量按年率计算为65.4万套,环比增长约12%,同比增长31.3%,销量达到2007年10月以来的单月最高NAR首席经济学家劳伦斯公开表示:“当前买家的竞争十分激烈,新房源一上市就被抢售一空,因此需要建设更多的新屋,当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐

由于需求量快速增长,美国的房屋库存也进入历史低位,7月待售房产总数约150万套,同比下降21.1%,按照销售速度计算,二手房库存只能维持3.1个月的销售,相比之下,去年同期二手房库存可以维持4.2个月的销售,美国房地产已经进入卖方市场马丁内兹表示,在买家源源不断涌入的同时,卖家顾忌疫情影响、美元指数走弱等诸多因素表现出了明显的惜售情绪,“不少卖家都撤销了原本卖房的决定,也就是说,在相当长的一段时间里,我们不认为供给量紧张的情况会有所放缓”真人庄闲平台_真人庄闲供需错位下,美国房价大涨,NAR数据显示,美国成屋平均售价创下了历史新高,房价中位数同比增长8.5%至历史最高点30.41万美元钱,毫无疑问是左右房价走势的最重要因素2020年3月23日,为了应对疫情影响下的流动性问题,美国联合储备委员会推出了无限量的量化宽松(QE)计划,并宣布增加4万亿美元的流动性

3月25日,美国国会通过2万亿美元的财政刺激方案巨量资金流入了消费市场,根据最新发布的美国货币供应量(M2)数据,2020年7月,美国M2总量超过18.32万亿美元,相较2020年1月的15.4万亿美元增长接近3万亿美元真人庄闲平台_真人庄闲源源不断的资金进入市场,通过纾困资金、失业救济金、股市增长、企业薪资保护项目等方式进入了普通国民的手中美国财税专家杨大巍表示,这些资金完成了对包括楼市在内多个行业的快速激活,“以一个普通沃尔玛收银员为例,如果失业,每个星期可以拿到一千美元的救济金,一个月可以拿到四千美金,比离职之前还要高,这就导致了他们的消费力不减反增,住宅地产、装修、家具、汽车等行业近几个月都展现出了强有力的复苏迹象赋予民众购买力的同时,创下历史新低的房贷利率也刺激人们将房产作为最重要的消费品

美国银行负责抵押贷款业务的经理Stanley向记者表示,除了美国抵押贷款银行协会(MBA)锚定的30年固定抵押贷款利率达到历史新低值3.08%,在实际贷款操作中,对许多历史信誉较强的机构客户,抵押贷款利率甚至能够达到2.75%这样前所未有的低值,“未来到2.7%以下也不是不可能的,很多人突然发现,月供的价格比房租还要低,那为什么要租房呢?”大水漫灌,极低利率,为大量原本买不起房或是不愿意买房的人提供了资金支持,而疫情愈演愈烈则为民众买房提供了驱动力真人庄闲平台_真人庄闲美国研究机构Bankrate于今年7月调查了千名美国成年人的投资偏好,数据显示,26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的,仅次于占比28%的股票,54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的最重要因素杨大巍表示,一方面,疫情期间无法出门,大量的购房需求堆积后集中爆发另一方面,疫情改变了美国民众对居住空间的需求,“疫情下,大家都在家办公,并且很多公司发现,在家办公的效率并不比在公司办公低,也就是说,在相当长的一段时间里,这种状态会持续下去,这就导致了很多原本租住的消费者以及居住空间较小的消费者,开始向外寻求更大的空间

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